ตรวจสอบอาคาร 

การตรวจสอบอาคารเป็นกระบวนการที่สำคัญในการรักษาความปลอดภัยและคุณภาพของอาคาร ผู้ใช้อาคาร โดยเฉพาะที่ทำงานหรือสถานที่ที่มีการใช้ประโยชน์อาคาร เช่น โรงแรม ห้างสรรพสินค้า หรืออาคารสำนักงาน เป็นต้น

กฎหมายเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคาร

ในประเทศไทย มีกฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร ซึ่งมีไว้เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารได้รับการสร้างและดูแลตามกฎหมายและมาตรฐานด้านความปลอดภัยที่กำหนดไว้ โดยมีหลักการและข้อกำหนดต่างๆ ที่เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตาม

1. พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎหมายที่กำหนดเกี่ยวกับการสร้างและต่อเติมอาคารในประเทศไทย โดยรวมถึงการตรวจสอบความปลอดภัยและคุณภาพของอาคาร มีการกำหนดมาตรฐานเกี่ยวกับโครงสร้างอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ เป็นต้น เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารสร้างขึ้นมาแล้วมีความปลอดภัยและไม่เป็นอันตรายต่อผู้ใช้งาน

2. กฎกระทรวง ออกตามความใน พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ที่กำหนดขึ้นเพื่อให้อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ มีการปฏิบัติตามกฎหมายและประเมินคุณภาพของอาคาร โดยมีการกำหนดหลักเกณฑ์และกระบวนการในการก่อสร้างและด้านความปลอดภัยของอาคาร ทั้งในส่วนของโครงสร้างอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

ประเภทของอาคารที่ต้องมีการตรวจสอบ

มีหลายประเภทของอาคารที่ต้องการการตรวจสอบเพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร ดังนี้:

• 1. อาคารขนาดใหญ่พิเศษ เช่น ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม
• 2. อาคารสูง เช่น คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน 
• 3. อาคารชุด เช่น อพาร์ทเม้น คอนโดมิเนียม
• 4. โรงแรม เช่น โรงแรม อพาร์ทเม้น
• 5. โรงงาน เช่น โกดังสินค้า โรงงานผลิตสินค้า
• 6. โรงมหรสพ เช่น โรงภาพยนต์ โรงละคร
• 7. อาคารชุมนุมคน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน 
• 8. สถานบริการ เช่น ผับ บาร์ ร้านอาหาร
• 9. ป้ายโฆษณา

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคาร

1. การตรวจสอบอาคาร ตรวจอะไรบ้าง?

การตรวจสอบอาคารประกอบด้วยการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารมีการดูแลรักษาและมีความปลอดภัยตามมาตรฐานและกฎหมายที่กำหนด

2. ทำไมการตรวจสอบอาคารถึงสำคัญ?

การตรวจสอบอาคารเป็นกระบวนการสำคัญในการรักษาความปลอดภัยและคุณภาพของอาคาร โดยการตรวจสอบจะช่วยให้เจ้าของอาคารทราบถึงสถานะของอาคารและสามารถแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้ทันที หากพบว่าอาคารมีข้อบกพร่องต่างๆ

3. บ่อยแค่ไหน ถึงจะต้องมีการตรวจสอบ?

อาคาร 9 ประเภท ตามกฎหมาย จะต้องมีการตรวจเป็นประจำทุกปี และตรวจสอบใหญ่ทุกๆ 5 ปี  เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารมีความปลอดภัยและไม่เป็นอันตรายต่อผู้ใช้อาคาร

4. ใครเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร?

สรุป

การตรวจสอบอาคารเป็นกระบวนการที่สำคัญในการรักษาความปลอดภัยและคุณภาพของอาคาร โดยมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการตรวจสอบอาคาร คือ พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาคารที่ต้องมีการตรวจสอบตามกฎหมายมี 9 ประเภท เช่น อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารชุด โรงแรม โรงงาน โรงมหรสพ อาคารชุมนุมคน สถานบริการ ป้ายโฆษณา